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离婚时双方争执唯一房产如何裁决
[发布日期:2015-04-14]本文已被浏览过 5655 次 字号:[ ]

  【案情】

  原告王某与被告李某于2007年4月登记结婚。婚后育有一女,2007年10月,李某与南京某房地产公司签订房屋预售合同,购买房屋一套约130万元,并登记在夫妻双方名下。2012年12月,两人感情破裂,分居生活,原告王某搬回娘家生活,不久便向法院提起离婚诉讼。经过数次庭审和调解,双方对部分共同财产达成一致意见,但在房屋问题上双方始终不肯让步,双方均主张对该房屋的所有权。原、被告双方在宁均无其他房产,原告王某表示愿意抚养婚生女,但没地方居住要求确认房屋归其所有,愿意支付对方房屋对价。被告李某辨称诉争房屋的首付款、按揭月供款大多由其支付,并且目前居住在该房内因而要求房屋归其所有,同意支付王某房屋折价款。

  【焦点】

  诉争房屋所有权在双方争执不下且均同意支付对价的情况下如何确认该唯一房产的归属。

  【审判】

  经过开庭审理,承办法官结合双方提交的证据材料审理查明,诉争房产是在双方婚后购买,且登记在夫妻双方名下,依法属于夫妻共同财产。但在分割房产上产生两种不同观点:第一种观点认为鉴于现房由被告李某居住,执行起来比较方便且被告李某承担家庭的绝大部分收入,诉争房屋从购买到贷款被告李某贡献较大,故该房屋所有权归被告李某所有为宜,同时被告李某应支付原告王某房屋对应折价款100余万元足够其租住或购买房屋;第二种观点认为夫妻对共同财产享有平等处置权利,不能因为对家庭贡献大小而剥夺其平等参与处理财产的权利,在双方均要求房产所有权时可引入竞价机制。最终法院决定采用竞价取得方式解决争议,同时为了保证竞价后对价款的实际支付,要求双方准备相应竞价资金提存至法院账户,以便执行。经双方竞价,原告王某最高出价285万元,李某最高出价275万元,故按照王某竞价285万元的情况并根据离婚案件分割夫妻共同财产应侧重保护子女和女方权益的原则,法院最终确定诉争房屋为原告王某所有,王某在扣除银行贷款剩余本金后应向被告李某支付房产净值的二分之一,并承担房屋剩余的按揭款。被告李某对此也无异议。

  【评析】

  针对本案中双方争议激烈的房屋归属问题,本案处理的关键是:采用竞价手段解决房产归属。

  关于对夫妻共同财产的分割方式问题,《最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

  司法实践中,当原、被告双方对诉争的共同所有的唯一房产各自主张所有权时,如当事人双方经济条件相当,且都同意采取竞价方式处理房屋所有权归属的,人民法院可以召集双方当事人,以公开竞价的方式,由出价高的一方取得房屋所有权。取得房屋所有权的一方给予对方相应数额的补偿。

  就本案来说,采用竞价手段解决房产归属是本案关键所在。由于诉争的房屋为双方共同所有的唯一房产,如果强行通过裁判方式将诉争房产判归一方所有,都无法保证另一方的需要,有可能引起双方矛盾升级。而通过竞价处置房产纷争,最大限度满足双方的需要。

  【采用竞价方式解决房产归属运用需谨慎】

  第一,竞价分割只有在当事人双方经济条件相当的情况下才会实现真正公平,如果双方经济相差悬殊竞价分割便会缺乏公平。例如有的案件中的女方为了照顾孩子、家庭辞去工作,经济能力较差,在这种情况下,女方没有同男方竞争的优势,这种情况下采用竞价分割也就不可能体现真正的公平。第二,在采取竞价分割时,要防止一方为取得所有权而虚高出价,而后拒绝支付对价款的情况发生。针对这种情况审理法院可以要求竞价高者在竞价后在向法院交纳相应数额的保证金,若价高者未在约定的时间内交纳保证金,则房屋归另一方所有,价格以另一方竞价价格为准,保证金交纳也采用上述方式。判决生效后,未取得房屋一方能顺利拿到房屋补偿款。

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